Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: επιδότηση έως 36.000 ευρώ και προθεσμία 30 Σεπτεμβρίου

Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: Ποιοι δικαιούνται και ποια σπίτια χωρούν

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50% σε κλειστή κατοικία. Για ανοικτή κατοικία, ο αιτών πρέπει να έχει εμπράγματο δικαίωμα και το ακίνητο να αποτελεί ήδη την κύρια κατοικία του. Κλειστή θεωρείται η κατοικία που δεν χρησιμοποιήθηκε τα έτη 2024 και 2025 και μετά την ανακαίνιση θα γίνει κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη ή θα μισθωθεί μακροχρόνια ως κύρια κατοικία.

Το ακίνητο πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να έχει χρήση κατοικίας, να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο, να είναι έως 120 τ.μ. κύριων χώρων και να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερα. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους που θα ιδιοκατοικήσουν, το όριο μπορεί να φτάσει τα 150 τ.μ.

Αποκλείονται κατοικίες εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και ακίνητα που εντάχθηκαν σε πρόγραμμα εξοικονόμησης ή ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020. Η διπλή χρηματοδότηση δεν συγχωρείται επειδή ο προηγούμενος φάκελος είχε διαφορετικό όνομα.

Τα εισοδηματικά όρια και το πραγματικό ποσοστό

Η κατηγορία Ι φτάνει έως 18.000 ευρώ για άγαμο, 25.000 για ζευγάρι χωρίς παιδιά, 30.000 με ένα παιδί και 35.000 με δύο παιδιά. Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί το όριο είναι 28.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ. Η κατηγορία ΙΙ έχει αντίστοιχα όρια 25.000, 35.000, 40.000, 45.000 και 39.000 ευρώ, με την ίδια προσαύξηση ανά πρόσθετο παιδί.

Λαμβάνεται το φορολογητέο πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα του 2025. Αν το 2025 υπερβαίνει το όριο, μπορεί να εξεταστεί ο μέσος όρος των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025. Η κατηγορία Ι ξεκινά από επιδότηση 80% και η ΙΙ από 70%. Προστίθενται πέντε ποσοστιαίες μονάδες για ορεινή ή νησιωτική περιοχή, μονογονεϊκή, τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια και, υπό ειδικούς όρους ιδιοκατοίκησης, για νοικοκυριό με άτομο με αναπηρία.

Το ανώτατο ποσοστό είναι 95% στην κατηγορία Ι και 85% στην κατηγορία ΙΙ. Το πλαφόν των 36.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι κάθε σπίτι θα πάρει 36.000. Η επιχορήγηση δεν μπορεί να υπερβεί τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό κύριων χώρων και υπολογίζεται πάνω στον εγκεκριμένο επιλέξιμο προϋπολογισμό.

Το μεγάλο ποσό είναι το ανώτατο όριο, όχι το ποσό που πιστώνεται αυτόματα σε κάθε αίτηση.

Τα βήματα που πρέπει να γίνουν πριν από το συνεργείο

Ο ενδιαφερόμενος ξεκινά από την επίσημη πλατφόρμα με κωδικούς TAXISnet, επιλέγει το ακίνητο και ζητά τη βεβαίωση επιλεξιμότητας. Ελέγχει Ε1, Ε2 και Ε9, εμπράγματα δικαιώματα, κύρια χρήση, τετραγωνικά και έτος άδειας. Για κλειστή κατοικία η δυνατότητα έκδοσης της βεβαίωσης έχει παραταθεί έως 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Ακολουθούν ενεργειακό πιστοποιητικό, τεχνική πρόταση, αναλυτικός προϋπολογισμός και οι απαιτούμενες άδειες ή εγκρίσεις για τις εργασίες. Ο φάκελος πρέπει να συνδέει κάθε παρέμβαση με νόμιμο παραστατικό και ηλεκτρονική πληρωμή. Δαπάνη που έγινε πρόωρα, σε μη επιλέξιμο προμηθευτή ή χωρίς σωστό παραστατικό μπορεί να μείνει ολόκληρη στον ιδιοκτήτη.

Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή χρειάζεται γραπτή επιβεβαίωση από τον μηχανικό για επιλεξιμότητα, τεχνική νομιμότητα και χρονοδιάγραμμα. Χρειάζεται επίσης αποθεματικό για την ίδια συμμετοχή και για απρόβλεπτες εργασίες που δεν θα εγκριθούν. Η επιδότηση δεν αντικαθιστά τον οικογενειακό προϋπολογισμό· τον συμπληρώνει μετά από ελέγχους.

Οι δεσμεύσεις πέντε ετών και η κριτική που δεν χωρά στο φυλλάδιο

Για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση, η κατοικία πρέπει να διατηρήσει τη δηλωμένη χρήση της. Αν εκμισθωθεί, το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό για τα πρώτα τρία χρόνια και απαγορεύονται βραχυχρόνια μίσθωση, υπεκμίσθωση και παραχώρηση χρήσης. Μεταβίβαση μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή ολόκληρης της επιχορήγησης.

Αυτοί οι όροι υπηρετούν τον στεγαστικό σκοπό, αλλά μεταφέρουν σημαντικό κίνδυνο στον πολίτη. Οι τιμές υλικών αλλάζουν, τα συνεργεία καθυστερούν και μια παλιά κατοικία συχνά αποκαλύπτει προβλήματα αφού ανοίξουν οι τοίχοι. Το κράτος οφείλει να δημοσιεύει χρόνους ελέγχου και πληρωμών, ποσοστά απορρίψεων και σαφείς απαντήσεις στις ενστάσεις. Διαφορετικά, η μεγάλη εξαγγελία γίνεται τεστ ρευστότητας που περνούν ευκολότερα όσοι είχαν ήδη χρήματα. Η επιδότηση πρέπει να διαβαστεί μαζί με την έρευνα για τα ενοίκια και τη στεγαστική κρίση και τον πρακτικό οδηγό για το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο 2026.

Η ευκαιρία είναι ουσιαστική, αλλά χρειάζεται ψυχρό έλεγχο. Θα προλάβετε τη βεβαίωση και θα μετρήσετε όλο το κόστος ή θα αφήσετε τον εντυπωσιακό αριθμό να κρύψει τις υποχρεώσεις; Τα δικά σας συμπεράσματα.